长园新材料港写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

长园新材料港位于南山区科技园中区科苑北路21号（北环大道与科苑北路交汇处，科兴科学园北门对面），由深圳市长园新材料股份有限公司（长园集团）投资开发，是主打新材料研发与科技创新的产业园区，紧邻地铁13号线高新中站与1号线深大站，承接科技园中区产业生态。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区科苑北路21号（科技园中区，北邻北环大道、南向科兴科学园、西临科技园科技大厦），为多层产业园区，主楼约5层（层高约3米；个别平台载28层疑指特定楼栋），由多栋研发厂房/写字楼组成。物业为深圳市科技园物业管理有限公司，物业费约10–15元/㎡·月（部分含空调维护）；空调24小时独立控制、计电费；车位月卡约300–400元（地面/地下）。总建筑面积公开资料未明确列示，以产权证为准。园区定位新材料与硬科技研发，配套天台、可分割灵动空间。

二、区位交通

地处科技园中区核心，距地铁13号线高新中站约390–400米（步行约3分钟，最近站），距1号线深大站约800–900米（步行约8–10分钟）；经科苑北路、北环大道、深南大道自驾快速通达西丽、南山中心与福田，公交（长园新材站等）直达，毗邻科兴科学园、科技园科技大厦，产学研与产业配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

研发办公租金参考约88元/㎡·月（焦点口径），散租面积灵活（约100–2000㎡可选，含整层带天台单元），押付与免租期可谈。物业费约10–15元/㎡·月、空调电费另计，整体租金约为相邻科兴科学园的一半，性价比突出，适合新材料、硬科技与中小型研发团队。

四、核心卖点

1）高新中站约390米（13号线）、深大站约800米（1号线），科技园中区双地铁覆盖；2）长园集团开发、科技园物业运营，新材料产业定位清晰、生态协同；3）租金约为科兴科学园一半，多层产业园成本优势显著；4）北环大道/科苑北路双主干道，自驾与货运通达；5）多栋灵活分割、24小时空调、带天台单元，适配研发中试与总部驻点。

附近餐饮：荣粤酒家(南山科兴店)离0.28km、 香蜜轩(高新园店)0.43km、 客肴新客家菜(讯美店)0.71km、 汉虾王(高新园店)1.13km、 浅葱小唱音乐餐厅酒吧0.53km、 老字号品御轩乳鸽王(松坪店)1.28km、 稻香酒家(腾讯科兴店)0.38km、 金翠皇宫·宴会厅(科技园店)0.7km

附近酒店：维也纳酒店(南山科技园店)1.05km、 朗山酒店1.12km、 圆酒店(深圳科技园店)1.15km、 高新城宾馆0.87km、 深圳北京公寓1.06km、 深圳盈富佳商务公寓0.84km、 居佳酒店公寓(深圳科技园店)1.29km、 深圳云鹏酒店公寓1.35km、 深圳万昌公寓(朗山路店)1.02km等

附近银行：中国农业银行(深圳科技园支行)0.69km、 中国建设银行(科技支行)0.93km、 招商银行(深圳科发支行)0.73km、 中国工商银行(高新园北区支行)0.96km、 上海浦东发展银行(深圳科苑支行)0.39km、 交通银行(科技园支行)0.82km、 兴业银行(科技园支行)0.94km

入驻企业：长园集团股份有限公司，深圳微步投资有限公司，深圳全景集团有限公司等等...